A generálkivitelezésnek, komplett kivitelezésnek, vagy teljeskörű kivitelezésnek, alapvetően az a lényege, hogy az építtető kiadja a megvalósítás egészét egy kivitelezőnek, a választott építőipari szereplő pedig, legjobb tudása szerint kész épületet alakít ki a terveknek megfelelően, az ügyfél igénybevétele nélkül.
A generálkivitelezésnek jellemzően két formája terjedt el
Hagyományos üzleti stratégiának mondható verzió, ahol a kivitelezést végző munkavállalók a hatályos minimálbér környékén keresnek, jönnek-mennek, cserélődnek, nyugatra vándorolnak és általában erős átlagosan dolgoznak.
Az ilyen kivitelezéseken szembetűnő a lassabb munkatempó, az olcsóbb minőség és a kevésbé hatékony szervezés.
Minden építés tartogat meglepetéseket és megoldandó akadályokat, motiválatlanul nehéz megoldani egy-egy ilyen kérdést, szóval ez a változat nem az építtetőnek jó.
Vagy lassú, vagy nem minőségi, végtére mégsem olcsó.
Szervezői kivitelezésnek is mondhatnánk. Jó lehetőség ez, ha nagy beruházásokat kell megvalósítani, előny a variálható létszám és a könnyűnek tűnő szervezési munka.
A problémák ott jelennek meg amikor az alvállalkozók más munkákon is dolgoznak párhuzamosan és az ott kialakult csúszásaik áthatnak.
Ebből rosszabb esetben szakmaiatlan sorrend, kapkodás, minőséghiány, jobb esetben hosszabb kivitelezési idő lesz.
Az árnyaltabb felelősségi viszony megkísértheti még az amúgy korrekt szakembert is.
Egy-egy gazdátlan karc vagy esztétikai hiba jobban belefér, az a bizonyos „majd valaki” tényező megjelenik.
Tapasztalatból tudjuk, hogy generálkivitelezésnél nem előnyös különválasztani a munkafázisokat, együtt kell kezelni az egész munkát, ugyanis a legfontosabb a végleges összkép.
Anyagi eredményünk legnagyobb része a kivitelező személyzetünket illeti.
Generálkivitelezésnél nincs ennél nagyobb garancia a minőségre.
Ön ebből azt fogja érezni, hogy nem kell aggódni, szervezkedni, ellenőrizni, rohangálni, gyanakodni, leleplezni. Egyszerűen csak épül a megálmodott otthon.
Dolgozhat, élhet, mi kivitelezünk.
Kérdései kapcsán elérhetőek leszünk és megnyugtató részletességű választ adunk.
Elkészült lakókörnyezete megnyerő formában valósulhat meg, így reméljük továbbadja, hogy jól járt velünk.
Reálisan arra számítunk, hogy épületének nem lesz garanciális gondja, és kedvezően fogja tudni üzemeltetni.
Maradi vagy túlméretezett tervezéssel az építési költégek elszállhatnak, az indokolatlan anyagmennyiségek és a többlet munkaidő miatt.
A családi ház építés piacán nem véletlen van létjoga a típusház terveknek, hiszen a több körben tökéletesített terv és az optimálisan méretezett szerkezet hatékonyabb megvalósítást eredményez.
Tegyük hozzá, hogy ésszerű tervezéssel és szakmai érzékkel megvalósíthatók egyedi épületek is elfogadható áron.
Az anyagmennyiséget kiszámolni és a termékeket időben beszerezni, leszállíttatni, felhasználásig szakszerűen tárolni alapvetően nem kevés munka, sok esetben mégsincs felelőse.
Néha még generálkivitelező megbízása esetén sem tisztázzák, hogy ki érezze feladatának az előkészítést.
Ha ez a tényező nincs komolyan véve, az kidobott munkahetekben, később kapkodásban és előnytelen megoldásokban mérhető.
Kulcstényező az előkészítés, időben, pénzben és minőségben egyszerre mérhető az eredménye.
Helyes sorrenddel szinte felezhető a kivitelezési idő, motiválható a munkaerő és emelkedik a minőség.
Ha egy generálkivitelezést nem irányítanánk egy kézből, akkor az ügyfél érdekei helyett egyéni, alvállalkozói érdekek érvényesülnének, ezt kerülendőnek tartjuk.
Ellenben ha együtt építünk, akkor minden művelet a legjobbkor van elvégezve és a munka vége eredménynek nevezhető.
Végül a munkához való hozzáállás is említést érdemel, hiszen minden tekintetben hatással van a kivitelezésre.
A kérdést nem bonyolítva be kell látni, hogy az dolgozik akit megfizetnek.
Jövőkép nélkül, rezsiről-albérletre élve kevés ember tud jól teljesíteni.
– Optimális megoldásokat keresve, átnézzük kivitelezői szemmel is a megvalósítandó terveket, így kerülve el a többlet költségeket.
– Előkészülünk, hogy minden adott legyen egy jóhangulatú, haladós munkához.
– Helyes sorrendben dolgozunk, ez nyugodt és ésszerű kivitelezést eredményez.
– Lelkesítő és egyenlő haszon elosztással tartjuk köztünk a sikerhez szükséges munkakedvet, ez csak nálunk van így.
– Egyénenként is sokoldalúak vagyunk, így nem egymásra várunk, hanem együtt alkotunk.